Kohl’s กล่าวว่าการขายอสังหาริมทรัพย์อยู่บนโต๊ะหลังจากยกเลิกการเจรจาข้อตกลง
Kohlอาจไม่ได้ขายธุรกิจเลย แต่ตอนนี้มันกำลังมองหาที่จะขายอสังหาริมทรัพย์บางส่วนกลับคืนจุดเดิมผู้ค้าปลีกรายนี้ประกาศเมื่อวันศุกร์ว่ายุติการเจรจาข้อตกลงกับFranchise Group เจ้าของ The Vitamin Shoppe ซึ่งยืนยันการรายงานของ CNBC
ตั้งแต่เย็นวันพฤหัสบดี Kohl’s กล่าวว่าจะยังคงดำเนินการในฐานะบริษัทมหาชนแบบสแตนด์อโลนต่อไปหลายเดือนของ Kohl ได้รับแรงกดดันจากบริษัทนักเคลื่อนไหวรวมถึง Macellum Advisors ให้พิจารณาการขายบริษัท ส่วนใหญ่เพื่อปลดล็อกมูลค่าที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ของ Kohl Macellum
แย้งว่า Kohl’s ควรขายอสังหาริมทรัพย์บางส่วนและให้เช่าคืนเพื่อปลดล็อกเงินทุน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงเวลาที่ยากลำบาก อย่างไรก็ตาม Kohl’s สามารถต้านทานธุรกรรมการเช่าซื้อคืนได้ อย่างน้อยก็ในขนาดที่ใหญ่เช่นนี้
บริษัท ได้ทำข้อตกลงการขาย-เช่าคืนเล็กน้อยก่อนหน้านี้ในช่วงการระบาดใหญ่ของ Covid ตามที่ Peter Boneparth ประธานคณะกรรมการของ Kohl กล่าว บริษัทรับรู้กำไร 127 ล้านดอลลาร์จากการขายและให้เช่าคืนศูนย์ปฏิบัติตามและจัดจำหน่ายอีคอมเมิร์ซในซานเบอร์นาดิโนเมื่อวันศุกร์ที่ผ่านมา Kohl
ได้ระบุไว้อย่างชัดเจนในการแถลงข่าวว่าขณะนี้คณะกรรมการของ บริษัท กำลังประเมินวิธีที่ผู้ค้าปลีกสามารถสร้างรายได้จากอสังหาริมทรัพย์ได้ Franchise Group ได้วางแผนที่จะจัดหาเงินทุนส่วนหนึ่งของการเข้าซื้อกิจการของ Kohl โดยการขายอสังหาริมทรัพย์ของ Kohl
บางส่วนให้กับอีกฝ่ายหนึ่งแล้วจึงทำการเช่ากลับ เรื่องนี้น่าจะทำให้ Kohl เกิดไอเดียเกี่ยวกับมูลค่าของร้านค้าและศูนย์กระจายสินค้าที่มีอิฐและปูนเป็นของตัวเอง“ตอนนี้คุณมีสภาพแวดล้อมที่การเงินเปลี่ยนแปลงไปมากจนในความเป็นจริงอาจน่าสนใจกว่าที่จะใช้อสังหาริมทรัพย์เป็นเครื่องมือในการสร้างรายได้” Boneparth กล่าวกับ CNBC ในการสัมภาษณ์ทางโทรศัพท์
“เมื่อคุณรวมสิ่งนั้นกับสิ่งที่เราคิดว่าระดับของหุ้นจะเป็น การฝึกปฏิบัติที่แตกต่างจากสภาพแวดล้อมทางการเงินครั้งก่อนมาก” เขาอธิบาย “ไม่เป็นความลับที่ Kohl’s มีสินทรัพย์ขนาดใหญ่มากในงบดุล: อสังหาริมทรัพย์”ณ วันที่ 29 มกราคม Kohl มีที่ตั้ง 410 แห่ง เช่าอีก 517 แห่ง
และดำเนินการเช่าภาคพื้นดินในร้านค้า 238 แห่ง อสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าของทั้งหมดมีมูลค่ามากกว่า 8 พันล้านดอลลาร์ในเวลานั้นเล็กน้อยซึ่งเป็นรายการยื่นประจำปี ข้อดีและข้อเสียผู้เสนอข้อตกลงขาย-เช่ากลับโต้แย้งว่าเป็นวิธีที่สะดวกสำหรับบริษัทต่างๆ
ในการหาเงินทุนเพื่อนำไปใช้ในการเติบโตในอนาคต ตราบใดที่ยังมีผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ แต่ยังทำให้ผู้ขายไม่ต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันในการเช่าเนื่องจากพวกเขาจะเช่าทรัพย์สินที่พวกเขาเพิ่งขายไปสัญญาเช่าเหล่านั้นอาจกลายเป็นเรื่องยากมากขึ้นที่จะทำลายและค่าเช่าสามารถผันผวนตามตลาดต่างๆ Kohl’s กล่าวในการยื่นแบบรายปีว่าสัญญาเช่าร้านค้าทั่วไปมีระยะเวลาเริ่มต้น 20 ถึง 25 ปี โดยมีตัวเลือกการต่ออายุห้าปีสี่ถึงแปดครั้ง
ในปี 2020 Big Lots บรรลุข้อตกลงกับบริษัทอสังหาริมทรัพย์เอกชนอย่าง Oak Street เพื่อ ระดมทุน 725 ล้านดอลลาร์ จากการขายศูนย์กระจายสินค้าของบริษัทสี่แห่งและปล่อยให้เช่าคืน ทำให้ผู้ค้าปลีกกล่องใหญ่มีสภาพคล่องเพิ่มขึ้นในช่วงใกล้เริ่มมีการ
ระบาดของ Covid-19 Covidนอกจากนี้ ในปี 2020 Bed Bath & Beyond ได้เสร็จสิ้น ธุรกรรมการขาย-เช่าคืน กับ Oak Street โดยขายอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ได้ประมาณ 2.1 ล้านตารางฟุต และสร้างรายได้สุทธิ 250 ล้านดอลลาร์ Mark Tritton ซีอีโอของ Bed Bath
ในขณะนั้นได้โน้มน้าวข้อตกลงดังกล่าวว่าเป็นการย้ายเงินทุนเพื่อลงทุนกลับคืนสู่ธุรกิจ แม้ว่าตอนนี้ Bed Bath กำลังเผชิญกับวิกฤตทางการเงินอีกครั้งเนื่องจากยอดขายตกต่ำ และ Tritton ถูกขับออกจากตำแหน่งเมื่อต้นสัปดาห์นี้Oak Street ได้วางแผนที่จะเสนอการจัดหาเงินทุนให้กับ Franchise Group ในข้อตกลงของ Kohl CNBC รายงานก่อนหน้านี้ตามบุคคลที่คุ้นเคยกับการอภิปราย ตัวแทนจาก Oak Street ไม่ตอบสนองต่อคำร้องขอความคิดเห็นของ CNBC
บทความแนะนำ
เมื่อวันศุกร์ที่ผ่านมา Kohl’s ได้ยืนยันแผนการที่จะดำเนินการซื้อคืนหุ้นแบบเร่งรัดมูลค่า 500 ล้านดอลลาร์ในปลายปีนี้ มันลดคำแนะนำรายได้สำหรับไตรมาสที่สองของปีงบประมาณ โดยอ้างถึงอุปสงค์ของผู้บริโภคที่อ่อนตัวลงเมื่อเร็วๆ นี้ท่ามกลางอัตราเงินเฟ้อที่สูงหลายทศวรรษ
Michelle Gass ซีอีโอของ Kohl บอกกับ CNBC ในการสัมภาษณ์ทางโทรศัพท์ว่า “เห็นได้ชัดว่าผู้บริโภคตกอยู่ภายใต้แรงกดดันมากขึ้นไปอีก” “เราไม่มีภูมิคุ้มกันต่อสิ่งนั้น … แต่ Kohl ยืนหยัดเพื่อคุณค่า และในเวลาเช่นนี้ การขยายข้อความนั้นสำคัญกว่าที่เคย
”เธอเสริมว่าความร่วมมือของ Kohl กับAmazonและ Sephora ยังคงดำเนินต่อไป และเป็นส่วนหนึ่งของกลยุทธ์ระยะยาวของบริษัทในการเอาชนะใจลูกค้ารายใหม่“บทสรุปของกระบวนการของคณะกรรมการคือคำตอบที่ถูกต้องอย่างยิ่ง” เธอกล่าวหุ้นของ Kohl
ปิดการซื้อขายเมื่อวันศุกร์ที่ลดลงเกือบ 20% และถึงจุดหนึ่งแตะระดับต่ำสุดในรอบ 52 สัปดาห์ใหม่ที่ 27.65 ดอลลาร์ หุ้นของกลุ่มแฟรนไชส์ปิดตัวลง 7.5% และแตะระดับต่ำสุดในรอบ 52 สัปดาห์ใหม่ที่ 31.67 ดอลลาร์ระหว่างการซื้อขายMacellum ไม่ตอบสนองต่อคำร้องขอความคิดเห็นของ CNBC
ติดตามเนื้อหาดีๆ น่าอ่านได้ที่ etownweb.net อัพเดตทุกสัปดาห์
